К сожалению, случаи, в которых новому собственнику квартиры приходится узнавать о коммунальных долгах предыдущего владельца уже после приобретения недвижимости, отнюдь не редки. Для того чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо еще до заключения сделки требовать у хозяина жилья справки об отсутствии долгов. Ну а если вы хотите быстро и выгодно продать недвижимость в Москве, обращайтесь к нам.
Если же вы не попросили вышеупомянутую справку, будьте готовы к тому, что представители служб ЖКХ начнут требовать от вас погасить долги старого владельца жилья. Для начала вы можете уведомить его об этом. Вполне вероятно, что все удастся урегулировать без проблем. Если же он отказывается погашать свою задолженность, вам нужно получить в Росреестре свежую выписку из ЕГРН с указанием даты перехода объекта недвижимости к вам в собственность. Эту справку необходимо отнести в управляющую компанию или ТСЖ и попросить поменять сведения в лицевом счете. Теперь все квитанции будут адресоваться лично вам.
Если вам откажут в переоформлении, ссылайтесь на 153-ю статью ЖК РФ, либо отправьте письмо-уведомление о смене собственника объекта недвижимости руководителю управляющей компании, обслуживающей ваш дом. Не забудьте вложить в конверт выписку из ЕГРН. Если все эти шаги ни к чему не привели, придется обращаться в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру.
Следует заметить, что имеется способ официального перевода долга за квартиру. Для этого при заключении сделки в договоре указывается, что новый владелец объекта недвижимости берет на себя обязанности по погашению задолженности старого за коммунальные услуги. Запомните, что без вашего волеизъявления никто не имеет права требовать от вас ее выплачивать. Если перед сделкой вы узнали, что у владельца квартиры есть долги, лучше сразу же потребовать от него, чтобы он погасил их и предоставил вам все необходимые справки об их отсутствии.
