Если собственниками квартиры является одновременно несколько лиц, продажу своей доли в этой недвижимости необходимо проводить с учетом действующих специальных законодательных норм. В частности, в такой ситуации действует преимущественное право покупки этой доли для других владельцев помещения. Согласно требованиям закона, продавец должен вначале предложить свое имущество другим собственникам, правильно оформить их отказы, и только затем оформлять сделку с третьим лицом.
По закону после получения извещения о продаже доли другим собственником остальные владельцы квартиры на протяжении одного месяца могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки. В уведомлении должна быть четко указана стоимость имущества и другие условия сделки. Если в течение указанного срока не будет никакой реакции продавец может заключать сделки с другими покупателями.
При срочной продаже письменные отказы собираются заранее, заверяются у нотариуса или в Росреестре, после чего владелец доли может выходить на оформление сделки купли-продажи с третьими лицами.
В уведомлении о продаже необходимо указать паспортные данные продавца, прописать точный адрес квартиры, доля в которой выставляется на продажу, со ссылкой на правоустанавливающие документы (номер свидетельства о собственности и др.), описать расположение и общую площадь доли, указать стоимость и период для принятия решения. Документ необходимо послать по почте заказным письмом.
Полученные отказы должны быть либо заверены нотариально (для этого всем собственникам необходимо вместе посетить нотариуса с правоустанавливающими документами на свои доли и паспортами), либо проведены через Росреестр. Для этого также необходим совместный визит всех собственников либо в сам Росреестр, либо в любой многофункциональный центр, оказывающий услуги по официальному оформлению таких отказов, в том числе при наличии у кого-либо из проживающих в квартире права пользования при отказе от приватизации.
