Задатком называют денежную сумму, которую покупатель недвижимости передает продавцу перед заключением сделки, чтобы подтвердить свои намерения. Такая практика на сегодняшний день достаточно широко распространена при приобретении квартир в Москве.
Оформление задатка в обязательном порядке сопровождается заключением договора. В нем прописывается, что если сделка сорвется по вине продавца, он должен будет уплатить несостоявшемуся покупателю сумму, которая вдвое превышает величину задатка. Если же покупатель отказывается от приобретения недвижимости, тогда продавец оставляет эти деньги у себя.
Существуют ситуации, когда владелец квартиры не хочет заключать договор купли-продажи, но и задаток возвращать не собирается. В этом случае покупателю придется сделать ряд шагов, чтобы вернуть уплаченные деньги. На первом осуществляется внимательное изучение договора о задатке. Там должны быть в обязательном порядке прописаны реквизиты сторон и самого объекта недвижимости, его оговоренная стоимость и условие о возврате задатка. Далее продавцу направляется претензия с предупреждением о том, что его ожидают судебные разбирательства в случае отказа от обязательства по возврату задатка. Если последний никак не реагирует, несостоявшийся покупатель имеет полное право подать исковое заявление в суд. На заседании будут рассматриваться доводы обеих сторон. Если продавец не сможет доказать объективность своего отказа от подписания договора купли-продажи квартиры, то, скорее всего, ему придется сделать возврат задатка в двойном размере.
Когда сделка срывается по вине покупателя, у него есть шансы получить обратно сумму, предварительно переданную продавцу. Такая вероятность существует в ситуации, когда он документально подтверждает невозможность выполнения им обязательств по причинам, которые от него не зависят. К ним относят отказ банка в предоставлении кредита, серьезную болезнь самого покупателя или его близких родственников и прочие ситуации. Кроме того, стороны всегда могут договориться между собой без суда. Ну а если вам понадобится помощь в приобретении недвижимости в Москве, обращайтесь к нам.
