Современный рынок недвижимости изобилует предложениями о продаже квартир, которые находятся в ипотеке. Если вы решили приобрести такое жилье, необходимо знать обо всех тонкостях подобных сделок. Разобраться в них вам поможет наше агентство недвижимости в Кожухово.
Существует несколько способов приобретения квартир, которые являются объектом ипотеки. Первый из них подразумевает погашение кредита покупателем в счет оплаты стоимости недвижимости. Стороны составляют предварительный договор, в котором прописывают все условия. Если продавец вдруг откажется от своих обязательств, покупатель получит полное право подать на него в суд. Сумма, которая вносится с целью погашения кредита, оформляется как аванс или задаток. Когда банк получает свои деньги, он снимает с квартиры обременение и одобряет сделку. После этого стороны заключают окончательный договор.
Еще один способ приобретения ипотечной недвижимости подразумевает смену залогодателя. В данном случае сделка происходит в банке, и для ее проведения арендуются две ячейки. В одну из них кладутся денежные средства, необходимые для полного погашения кредита, а во вторую - остаток стоимости жилья. Когда банк одобряет сделку, продавец и покупатель заключают договор, который отправляется в Росреестр. После регистрации права собственности на недвижимость покупатель берет все долговые обязательства на себя. Продавец же берет деньги из первой ячейки и погашает кредит. Как только новый собственник жилья получает справку об отсутствии обременения, бывший хозяин квартиры может забрать деньги из второй ячейки.
Можно также купить ипотечную недвижимость посредством переоформления договора с банком. Это означает, что вы становитесь новым заемщиком, который должен погашать кредитные обязательства. Ну а если вы хотите получить толковые рекомендации по покупке квартиры, грамотные специалисты, работающие в нашем агентстве недвижимости, с удовольствием вам их предоставят в любое удобное для вас время.
