Процедура купли-продажи недвижимости отнюдь непростая. А когда речь идет о существовании обременения на квартиру, она становится еще более сложной. Иногда у людей возникает необходимость продать жилье, одна из долей в котором принадлежит несовершеннолетнему ребенку.
Если родители решают продать недвижимость и купить квартиру в Москве большей площади ввиду увеличения семьи, им необходимо соблюсти ряд важных правил. Прежде всего следует обратиться в органы опеки. Чтобы они дали согласие на сделку, необходимо выделить для ребенка долю в новой квартире, которая будет эквивалентна старой, или в каком-нибудь ином жилье. В противном случае разрешение вы не получите, и сделка аннулируется решением суда.
Итак, существует два пути легальной реализации квартиры, в которой имеется доля несовершеннолетнего. Если после реализации имущества вы не собираетесь приобретать новое, нужно выделить жилплощадь для ребенка в квартире других родственников. Второй путь предполагает оформление доли несовершеннолетнего в новом приобретаемом жилье. Однако оставить ребенка без собственности вам никто не разрешит.
Перед выставлением на продажу своего жилья предоставьте в органы опеки документы на него и узнайте, на какой вид недвижимости они смогут выдать вам разрешение. В любом случае доля несовершеннолетнего не должна оказаться меньше той, которую он имел.
Среди документов, которые нужно предоставить в попечительский совет для получения разрешения на продажу, нужно выделить такие:
Перечень документов в разных регионах может немного отличаться.
