Как происходит экспертная оценка квартиры

Экспертная оценка квартиры - это очень ответственная процедура, осуществлять которую могут только специалисты, аккредитованные в этой сфере. Она необходима при ряде операций, которые совершаются в отношении квартир, в том числе и при обмене недвижимости в Москве.

Основная информация

Итак, к случаям, в которых нельзя обойтись без экспертной оценки квартиры, следует отнести:

• Отчуждение объекта или любые другие операции, облагаемые налогом.
• Обмен, покупка или продажа. При заключении такой сделки обязан присутствовать представитель нотариальной конторы, который сможет поставить подпись на документе лишь после изучения отчета о проведенной экспертизе.

Существуют также ситуации, когда оценка проводится по желанию сторон сделки. К ним относят сдачу квартиры в аренду и взятие банковского кредита под залог жилья.

При необходимости проведения экспертизы владелец квартиры должен предоставить оценщику беспрепятственный доступ к объекту. Специалист проводит подробный осмотр, после чего составляет акт с указанием стоимости квартиры. При этом он принимает во внимание ряд важных критериев, к которым следует отнести:

• Местонахождение объекта, его удаленность от центра города.
• Уровень развития близлежащей инфраструктуры: наличие детских садов и школ, магазинов и больниц, парков и хорошей транспортной развязки.
• Материалы, использованные для строительства дома и возведения перекрытий.
• Здание, в котором находится квартира. Во внимание принимаются год постройки дома и его внешний вид, состояние коммуникаций.
• Наличие таких дополнительных опций, как автомобильная парковка, лифт и домофон.

Кроме того, проводится и общая оценка жилья. Повысить стоимость могут такие факторы, как наличие балкона, сигнализации, встроенной мебели. Оценщик также обращает внимание на качество ремонта в каждом отдельном помещении. При принятии итогового решения он учитывает и тенденции рынка. Ну а если вам понадобится помощь в сопровождении сделки по обмену жилья в Москве, вы можете обратиться в нашу компанию.

Возврат к списку