Вопрос-ответ

Ольга Владимировна, добрый день! Апартаменты на порядок привлекательнее по цене, чем квартира. Вместе с тем за такой выгодной покупкой таится повышенный налог на имущество в будущем, а так же тот факт, что апартаменты – нежилое помещение и по соседству с вами может быть как барбершоп, так и кальянная. Так же вы не сможете зарегистрироваться по месту жительства. Для целей сдачи в аренду апартаменты вполне подходят, но для полноценной жизни скорее нет, чем да.

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено – находится в их общей совместной собственности. Продать свою половину вы сможете только путем прекращения права общей совместной собственности, это можно сделать 2 способами: а) в случае развода по соглашению о разделе имущества или по решению суда; б) путем заключения брачного договора с изменением совместной собственности на общую долевую.

Уважаемый Леонид, прежде чем согласиться быть поручителем, нужно понимать, что существует 2 вида поручительства: 1. Солидарное: поручитель несет полную ответственность перед кредитором (так что если ваш друг (должник) перестанет платить ипотеку, банк сразу обратится за взысканием к вам); 2. Субсидиарное: оно более предпочтительно, банк не может сразу требовать от поручителя выплатить долг, сначала он должен попытаться взыскать его (или получить письменный отказ) с основного должника. Так же отвечая на вторую часть вашего вопроса отметим, что вы вправе в случае понесения вами расходов на оплату ипотеки взыскать их с должника (в том числе с обращением взыскания на недвижимость).

Здравствуйте, Ярослав. Несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет не имеют гражданских прав в полном объеме, начиная с 14-летнего возраста начинают приобретать некоторые из них (к примеру, подписание заявления о снятии с регистрационного учета). Вместе с тем, для осуществления миграционного учета до достижения несовершеннолетним 18-летия заявления на снятие с регистрационного учета подают его законные представители (мать и отец, опекун и т.п.), без согласия одного из представителей снять с регистрационного учета ребенка не получится.

Уважаемая Лариса Дмитриевна. Если речь о договоре найма жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома и т.д.), то законодательством не ограничен срок действия такого договора, он может быть подписан как на 11 мес., так и на 1 мес. или на 5 лет. При этом в соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации обременение объекта, который сдается в найм на срок, свыше 1 года.
Если же речь идет о договоре аренды (нежилые, коммерческие помещения), то 11-мес. договор подписывается для того, чтобы не регистрировать такой договор в Росреестре, т.к. в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации.

Добрый день, Мария Семеновна. Алгоритмов оценки недвижимости множество, как и подходов к оценке. Иногда дело не только в стоимости, многое решает и неправильная реклама (в том числе фото, описание, презентация объекта). Для успешной продажи вашего имущества советуем вам обратиться в наше агентство, мы оценим, проведем грамотную рекламную компанию и поможем быстро продать вашу недвижимость.

Уважаемый Роман Вадимович. Самый основной риск – это потеря права собственности – самый страшный для покупателя исход. Оснований для такого множество: к примеру, продавец (уже банкрот или в стадии банкротства) скрыл от конкурсного управляющего свое имущество, продав его по заниженной цене. Такую сделку с вероятностью 99% признают недействительной и обяжут покупателя вернуть имущество, при этом денежные средства продавец может возвращать годами, а может и вовсе не вернуть. И это один из примеров. Чтобы не столкнуться с подобной ситуацией, рекомендуем вам при приобретении любого недвижимого имущества обращаться за сопровождением сделки к опытным юристам и риэлторам.

Добрый день, Екатерина Ивановна. Договор купли-продажи недвижимости считается исполненным при соблюдении 2 условий: 1. Получения продавцом денежных средств за проданную недвижимость в полном объеме; 2. Передача продавцом и прием покупателем объекта недвижимости по акту приема-передачи. При несоблюдении одного из этих условий договор купли-продажи можно расторгнуть. При несоблюдении сроков предоставления документов в исполняющий банк для раскрытия аккредитива или доступа в банковский сейф денежные средства подлежат возврату покупателю. Для того, чтобы обезопасить себя от такой ситуации, рекомендуем заключать соответствующие договоры с банком на срок от 60 дней и не передавать имущество по акту приема-передачи до получения денежных средств в полном объеме.

Добрый вечер, Алиса. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому нужно изучать документы, рекомендуем вам обратиться по телефонам, указанным на нашем сайте, наши юристы имеют значительный опыт работы по сделкам с недвижимостью. Риски при покупке квартиры, полученной по наследству, исключить на 100% нельзя, но можно их минимизировать, детально изучив документы и прописав соответствующие пункты в договоре купли-продажи.

Петр Иванович, здравствуйте. Договоритесь с собственником квартиры на скидку по покупке на сумму долга по коммунальным платежам (не забудьте про взносы на капитальный ремонт). Если же вы уже приобрели квартиру с долгами, то согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, поэтому требуйте, чтобы управляющая компания открыла вам новый лицевой счет, вы не обязаны оплачивать чужие долги. Вместе с тем, долги по взносам на капитальный ремонт остаются за помещением и не зависят от смены собственника.