В нашей жизни случаются ситуации, когда срочно нужны наличные деньги. Это может быть и серьезные проблемы со здоровьем собственника или его близкого человека, необходимость погасить долги перед кредиторами, срочный переезд в другой город по работе и т.п.
Срочная продажа недвижимости – это всегда скидка от её средней рыночной стоимости аналогичного по параметрам объекта недвижимости.
По вопросам срочной продажи недвижимости обращаться к руководителю юридического отдела Засимову Дмитрию Михайловичу по телефону 8 (929) 520-10-11.
При этом факторов, влияющих на размер скидки несколько:
1) Срочность. Чем быстрее необходимо получить денежные средства, тем больше должна быть скидка на продажную стоимость объекта.
2) Правоустанавливающие документы. Если недвижимость приобреталась по договору купли-продажи или договору мены, то дополнительной скидки может и не потребоваться. Если же основанием собственности является дарение, наследование или приватизация (с лицами, которые в ней не участвовали), то размер скидки может составлять от 3% от продажной стоимости объекта.
3) Срок владения. Если в собственности квартира, доля, комната или дом с земельным участком более 3 (или 5) лет, то это не уменьшит выкупную цену объекта недвижимости. Когда в собственности менее 3 (или 5 лет), то это повышает риски нового собственника на признание сделки недействительной (по общим правилам исковая давность составляет 3 года) и, соответственно, за риски необходимо платить владельцу недвижимости, потребуется скидка от 2% от продажной стоимости объекта.
4) Состояние объекта. Если необходимо производить ремонтные работы капитального характера, то скидка может составлять от 2% от продажной стоимости объекта. Если достаточно будет сделать косметический ремонт, то и скидка должна быть соразмерной – от 1%.
