В марте 2019 года к нам в агентство обратилась женщина, с просьбой помочь продать ее 4-комнатную квартиру в Москве и приобрести 2-комнатную в этом же районе.
Алла, так зовут женщину, в течение года сама пыталась продать свою квартиру, но у нее ничего не получалось. Потенциальные покупатели приходили, смотрели, торговались, но не покупали. Так же было очень много частных риэлторов и агентств недвижимости, которые занимались продажей данной квартиры.
Цены в рекламе у агентов были разные, у кого-то на 200-300 тысяч ниже той цены, которую хотела Алла, у кого-то метраж квартиры был не тот, что в реальности. Из-за всего этого квартира плохо продавалась, не вызывая доверия у потенциальных покупателей. Алла очень переживала по этому поводу, так как квартиру нужно было продать срочно, были долги, которые нужно было очень быстро погасить, а иначе наш клиент мог остаться вообще без квартиры.
В первую очередь мы заключили с Аллой договор на оказание услуг, где были прописаны все условия сотрудничества. Алла попросила продать квартиру в течение трех месяцев. На основании этого договора наше агентство недвижимости единственное, которое могло продавать данную квартиру. Мы долго боролись с недобросовестными конкурентами, которые пытались снизить цену на квартиру. И когда у нас получилось избавиться от некачественной рекламы других агентов, сразу же нашелся Покупатель, которого заинтересовала квартира Аллы. Так же мы подобрали нашему клиенту замечательную двухкомнатную квартиру, в том же районе, по очень привлекательной цене.
В результате, в июне Алла переехала в новую квартиру, разница с продажи и покупки квартиры, была даже больше, чем изначально предполагала наша клиентка.
В январе 2021 года в наше агентство обратилась семья с просьбой помочь улучшить жилищные условия.
Они хотели продать однокомнатную квартиру в ЦАО и приобрести большую и просторную трехкомнатную квартиру в другом районе Москвы, в пешей доступности до метро.
Доплата была минимальная, плюс семья хотела использовать для доплаты материнский капитал. Сложность заключалась в том, что один из собственников продаваемой квартиры был ребенок, а значит провести сделку мы могли только с разрешения органов опеки. Наши клиенты не знали с чего начать, так как для них это все казалось очень сложным и не выполнимым.
В первую очередь мы решили найти Покупателя на квартиру в ЦАО. Покупатель нашелся довольно быстро. Он хотел приобрести квартиру за счет ипотечных средств. После того как был найден Покупатель, необходимо было найти Альтернативную квартиру для наших клиентов. Занимались поисками мы три недели. Наши клиенты – музыканты. И у них был ряд условий, которые мы выполнили.
Квартира должна была быть в пешей доступности до метро. Не первый этаж, квартира с ремонтом, с хорошей шумоизоляцией, а главное, чтобы квартира подходила по стоимости. Так же и у нашего агентства были определенные требования к будущему жилью наших клиентов. Для нас было важно чтобы в будущем у клиентов не возникло никаких проблем с квартирой, то есть юридическая чистота документов. У опеки так же были определенные требования к квартире, основное это – метраж, так же важно отсутствие обременений и т.д.
Пока мы занимались поисками квартиры, одновременно готовили документы для опеки, для нотариата (так как сделка с участием несовершеннолетних должна быть нотариальная) и для банка. И вот наконец-то идеальная квартира найдена. Все требования соблюдены и условия выполнены.
Мы очень тщательно проверили квартиру и наш юрист дал положительное заключение. Продавцы пошли нам навстречу и согласились на доплату за счет материнского капитала. То есть основная сумма была переведена Продавцам на счет после перехода права собственности, а остальная часть в течение одного месяца после завершения сделки. Потихоньку наша сложная сделка выстраивалась так как нужно. Разрешение опеки было получено, нотариус и банк так же дали положительные ответы.
Оставалось выписать из продаваемой квартиры несовершеннолетних (это было одно из условий банка) и можно было выходить на сделку. Что мы и сделали. Подали заявления на снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. И не только в продаваемой, но и в покупаемой квартире зарегистрированных, на момент подписания договоров купли-продажи, не было.
Сделка прошла быстро, без неожиданных сюрпризов, так как заранее все подготовились, все пакеты с документами были собраны, все было спланированно и проверено не один раз. В конце марта наши клиенты переехали в новую квартиру, ту о которой они мечтали.
Покупатель так же получил свою квартиру в ЦАО, Продавцы в течение месяца получили все денежные средства за проданную квартиру.
